【48812】中冶德贤第宅车位只卖不租 13万的价格让业主直呼不值

　　信网9月21日讯（记者李鑫邦）近来，家在青岛市即墨区中冶德贤第宅的业主发文爆料称，该小区的地下车库只售不租，13万的价格也让不少业主直呼不值，这也就面对了无处泊车的窘境。关于该问题，青岛市即墨区住宅和城乡建设局的工作人员表明，现在也会就该问题和开发商进行核实及洽谈，一般来说，地下车库都有出售和租借两种挑选方法。

　　信网了解到，中冶德贤第宅坐落青岛市即墨区，其开发商为青岛中冶名华发展有限公司，小区内地上车位约244个，地下车位约为3150个。刘女士是小区27号楼的一位业主，“原本一切都挺好的，便是这一个泊车的工作，让咱们犯了难。”

　　“其时买房的时分，出售就跟咱们说，小区的车位13万元一个，只能是出售的方法，售楼处方面无法租借。”刘女士表明，因为自己购房时并无车辆，也就没过多考虑，可是今年在购买了一辆车后，泊车的问题就闪现了出来。

　　刘女士称，因为没车位，所以进入小区特别费事，有时分泊车只能停在路旁边，晚上回家常常产生“抢车位”的状况，乃至还常常要面对违章泊车的危险。“13万的价格不是买不起，真实是没有必要，更何况仍是用这种强制购买的方法，咱们真实没有办法承受。所以咱们就想每个月租借车位，可是当咱们提出这个需求的时分，物业和开发商都逐个拒绝了。”刘女士说道。

　　刘女士表明，依据相关规则，不允许小区车位只售不租，而现在开发商显着违反了此规则。“期望开发商可以注重业主的恳求，敞开车位的租借，然后处理业主的实践难题。”

　　为了解状况，信网联络了中冶德贤第宅营销中心，但前台的工作人员表明无法联络出售和开发商。随后，信网又以购房者的身份直接联络了置业参谋，问询小区的车位价格，“都在13万上下，车位只能出售，咱们售楼处无法租借。”

　　针对以上问题，信网还拨打了开发商青岛中冶名华发展有限公司在企查查中预留的电话，在拨通电话后，工作人员也是一问三不知。

　　信网注意到，此前青岛中冶名华发展有限公司的工作人员曾表明，该项意图地下车位是花重金打造的，全体是用环氧地坪漆进行的铺设。依据相关条款，车库车位的支配权和处置权归于开发商，可是为了业主的诉求，也会尽最大的尽力。

　　现在，青岛市即墨区住宅和城乡建设局现已接到了小区居民反映的车位问题，表明会和开发商方面做核实，待核实结束后必定会给业主一个清晰的答复，“但一般来说，地下车库都应敞开出售和租借两种方法。”

　　既然如此，车位只售不租又是否合规呢？山东齐鲁（青岛）律师事务所的马洪力律师表明，依据《民法典》第二百七十六条规则，修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。“开发商尽管有权处置相关泊车位，可是应当首要满意业主的需求，假如开发商只售不租，或许不合理约束租借车位的数额，然后使业主在小区内有很多搁置泊车位的状况下却无处泊车，明显不满意合理的装备份额要求，其行为就现已违反了上述规则。”

　　马洪力律师以为，小区业主可以终究靠提起诉讼的方法，让人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行租借。